租賃市場亂像頻現:“公寓”尤其貴 黑中介亂收費
簡介
近期,房屋租賃市場普遍出現租金上漲較快,長租公寓高端化等問題;就連消費欺詐、“黑中介”等亂像也屢禁不止。目前,不少長租公寓項目逐漸走向了高端路線。據了解,在一線城市和一些熱點的二線城市,以自持物業為主的長租公寓企業拿地成本普遍較高,而已分散運營為主的長租公寓運營成本也很高。據365地產家居網戰略部主席胡光輝指出,分散運營的長租公寓首先要從居民手中歸集房源,而居民無法提供發票,企業就無法抵扣稅;再加上居民房屋大多需要維修,成本較高。這也說明了,為了破解投入大、盈利難的困境,長租公寓項目租金一般會比周邊民房平均租金貴15%以上。此外,在租賃市場上,“黑中介”、虛假房源、中介收費不合理等亂像頻現。不少消費者住入公寓後發現,在簽訂合同後又收取排污費、熱水費等雜費;還有消費者曾以“押一付三”的方式繳納了近萬元的租金,但住進去不到一個月,中介就通知要收回房子,并以各種方式威逼退房。面對如此亂像,有業內人士建議,在推進租賃市場健康發展,需要加大市場整治力度的同時,應盡快完善相關法律法規,出台配套扶持政策。據我愛我家副總裁胡景輝指出,因我國租賃市場缺少標準,所以同樣類型的糾紛,不同的法院判決的結果可能會不同。因此建議盡快出台《住房租賃管理條例》,規範承租人、出租人、中介的各種行為。此外,中國飯店協會公寓委員會專家組教授穆林指,要加快制定符合租賃行業發展的稅收標準,推進長租項目資產證券化步伐。
財經快訊 >> 財經速遞 >> 租賃市場亂像頻現:“公寓”尤其貴 黑中介亂收費
租賃市場亂像頻現:“公寓”尤其貴 黑中介亂收費
簡介
上傳時間:2018-05-28 19:00
近期,房屋租賃市場普遍出現租金上漲較快,長租公寓高端化等問題;就連消費欺詐、“黑中介”等亂像也屢禁不止。目前,不少長租公寓項目逐漸走向了高端路線。據了解,在一線城市和一些熱點的二線城市,以自持物業為主的長租公寓企業拿地成本普遍較高,而已分散運營為主的長租公寓運營成本也很高。據365地產家居網戰略部主席胡光輝指出,分散運營的長租公寓首先要從居民手中歸集房源,而居民無法提供發票,企業就無法抵扣稅;再加上居民房屋大多需要維修,成本較高。這也說明了,為了破解投入大、盈利難的困境,長租公寓項目租金一般會比周邊民房平均租金貴15%以上。此外,在租賃市場上,“黑中介”、虛假房源、中介收費不合理等亂像頻現。不少消費者住入公寓後發現,在簽訂合同後又收取排污費、熱水費等雜費;還有消費者曾以“押一付三”的方式繳納了近萬元的租金,但住進去不到一個月,中介就通知要收回房子,并以各種方式威逼退房。面對如此亂像,有業內人士建議,在推進租賃市場健康發展,需要加大市場整治力度的同時,應盡快完善相關法律法規,出台配套扶持政策。據我愛我家副總裁胡景輝指出,因我國租賃市場缺少標準,所以同樣類型的糾紛,不同的法院判決的結果可能會不同。因此建議盡快出台《住房租賃管理條例》,規範承租人、出租人、中介的各種行為。此外,中國飯店協會公寓委員會專家組教授穆林指,要加快制定符合租賃行業發展的稅收標準,推進長租項目資產證券化步伐。