投資先機 >> 港股解碼 >> 要成準業主 香港新盤買家要過五關 斬六將
要成準業主 香港新盤買家要過五關 斬六將
簡介
上傳時間: 2017-05-26 17:29
置業安居是不少香港人,又或者是華人最想實現的願望,當中所費的心力絕不少。香港人要置業,在償還按揭貸款時,當然要咬實牙關,可是在成為買家前,香港人仍要為獲得買家資格而鬥智鬥力。看看近期新盤開售時,售樓處的「空前盛況」,相信定可以感受到香港的準買家們如何為買樓而鬥智鬥力。 發展商開售新盤時,多不會將所有可售的單位售價全面公布。政府有要求發展商就項目的單位數目,當開售首批單位時,首張價單最少要推出多少個單位。 透過此等新盤銷售方式,發展商可以不斷利用加推時再加價形式,將利潤最大化。發展商推出首批單位時,多會宣稱以貼近市價形式開售。發展商若期望往後加推時可以加價,必須要促使首批單位銷情暢旺。所以發展商會想方設法形成一個項目大受歡迎的現象。今年推出的新盤中,收到支票作登記的數目,較首日開售的單數超額數倍,甚至以數十倍。 其中新鴻基地產(00016-HK)在今年3月開售﹑位於南昌站的匯璽,首批銷售單位數目為309個,合共收票1.3萬張,即收票數目較首批開售單位數目309伙,超額41倍。至於今日開售﹑由長實地產(01113-HK)牽頭發展的荃灣西鐵站項目海之戀,首批開售單位為496伙,合共收票1.45萬張,即超額28倍。 由於準買家反應過份熱烈,所以今日早已有準買家在設有售樓處的紅磡置富都會附近開始排隊,人龍更包圍了整個紅磡車站。究竟等候的人數有多少?實在無法預計。 為何說準買家要鬥智鬥力?既要對發展商定價策略計算一番,當前往示範單位參觀時,便要與在場的數以十名地理代理角力,以及與其他準買家鬥耐性。當項目正式開售時,排隊等待進場是肯定的。不論今日等待進場的海之戀準買家,而或許早前在九龍站排隊買該地鐵站上蓋項目天璽的準買家一樣,要花極長時間作等待。 為何準買家要犧牲這麼多時間及心神,並斥資數以百萬元來置業?因為準買家們擔心,若今次無法成功買樓,往後入市成本便會更高。當這種對樓價持續攀升的憂慮心態形成,自然會更趨向早日入市。當然發展商近年透過為準買家提供高成數按揭,提供面積較細的單位以減輕買家的入市成本,以及利息仍是低企,均是新盤極度熾熱的原因。這解釋到為何政府及金管局連番出招,樓價仍屢創新高的原因。 樓市是否已出現泡沫,目前無人可以說得清楚,希望準買家們決定入市前,多加思考及做足防風險措施。
財經熱榜