戴德梁行：本港住宅一二手交投維持熾熱

戴德梁行發表香港房地產市場2026年第一季回顧及展望。縱使中東地緣政治局勢緊張，住宅樓市持續向好，一二手成交均見持續增長，本季度住宅成交宗數分別按季及按年升9%和53%。

甲級寫字樓方面，在銀行及金融行業的租賃需求支持下，第一季錄得約21.7萬平方呎正吸納量；然而核心區與非核心區的租金表現持續分化，租金復蘇主要由核心區驅動。零售方面，零售業總銷貨額繼續平穩上升，核心區一線街舖平均空置率進一步回落，當中以港島區表現更爲亮眼，而中環和銅鑼灣一線街舖租金亦分別按季升1.1%和0.8%。

戴德梁行將2026年中區的寫字樓租金預測從先前的升2%至4%，上調至升6%至8%。這亦可望帶動2026年全年整體香港甲級寫字樓租金按年升1%至3%。至於住宅市場，若中東地緣政治局勢能於短期內緩和，相信對本港樓市影響將屬有限，預期全年樓價升幅有望達7%至10%；惟若局勢進一步升溫，或對息口及買家入市心態構成壓力，全年樓價升幅則預計約為5%。