禹洲地產揭高毛利率秘訣
2015年12月10日 18:45
2015年內地發展商平均毛利率為25%，禹洲地產則30%以上；表現能夠優於同業，集團主席林龍安接受《財華社》專訪時，披露箇中秘訣。
林龍安稱，關鍵在於春節前後這個最佳時機收購開發商。因為近年末銀行結賬會追收貸款，企業過年關多項賬款亦要結算，對資金需求較緊張，這時候正是收購財力不足的小型開發商好時機。同樣地方政府也會在這個時候加大力度出讓土地，以為來年財政收入作好準備。春節前後市場競爭亦相對沒有那麼激烈，結果這時購買土地價格，一般可以較其他日子便宜10至15%。這是禹洲20多年來的投地心得，能以較低廉價格投得土地，提升集團毛利率。
禹洲地產另一亮點，是融資成本持續下降。林龍安介紹，2011年集團融資息率平均達9厘多，至2015年已降至7厘多，他希望能進一步低至7厘水平。主要透過內地發行較低息債券融資， 2015年禹洲的內地債佔比為60%，境外債佔比為40%；他表示未來仍會繼續提升內地債佔比。今年上半年集團的負債比率為69%。
