禹洲地产揭高毛利率秘诀
2015年12月10日 18:45
2015年内地发展商平均毛利率为25%，禹洲地产则30%以上；表现能够优於同业，集团主席林龙安接受《财华社》专访时，披露个中秘诀。
林龙安称，关键在於春节前後这个最佳时机收购开发商。因为近年末银行结账会追收贷款，企业过年关多项账款亦要结算，对资金需求较紧张，这时候正是收购财力不足的小型开发商好时机。同样地方政府也会在这个时候加大力度出让土地，以为来年财政收入作好准备。春节前後市场竞争亦相对没有那麽激烈，结果这时购买土地价格，一般可以较其他日子便宜10至15%。这是禹洲20多年来的投地心得，能以较低廉价格投得土地，提升集团毛利率。
禹洲地产另一亮点，是融资成本持续下降。林龙安介绍，2011年集团融资息率平均达9厘多，至2015年已降至7厘多，他希望能进一步低至7厘水平。主要透过内地发行较低息债券融资， 2015年禹洲的内地债占比为60%，境外债占比为40%；他表示未来仍会继续提升内地债占比。今年上半年集团的负债比率为69%。
