擊倒哥斯拉? 中小地產商奪港第三貴商業地皮
2017年10月25日 12:55
香港核心地段中環，位於卑利街/ 嘉咸街C商業地盤，在本港龍頭發展商均積極參與下投標，最終竟然由中小型發展商奪得，擊倒了哥斯拉，並一舉成為全港第三貴的商業地皮。該幅地皮屬市區重建局旗下重建項目，中標財團為本港中小型發展商永泰地產和資本策略，據悉兩者分別持有項目65%和35%，並以約110億港元投得，貼近市場預期上限。要知道參與競投的其他7大發展商，均財雄勢大，如長實、恒基地產、新鴻基地產等。中資背景的發展商，今次則絕跡參與競投。
這次永泰和資本策略能突圍而出，多少讓市場意外，而關鍵離不開較為勇進的出價。該地盤總樓面面積約43.35萬方呎，可作寫字樓、酒店和零售用途，每方呎樓面地價約2.54萬港元。高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚分析，該項目在地段及剪裁未必能興建成頂級寫字樓，連同建築費等估計總投資額約139億至143億港元，每方呎總成本3.2萬至3.3萬港元，與區內可售的甲級商廈作價相若，故認為中標財團出價算進取。中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶則預期，每方呎售價高達4萬至4.5萬港元。嘉咸街C商業地盤以約110億港元，成為全港第三貴商業地王。全港最貴商業地王為2017年5月由南豐以246億港元，投得啟德第1F區2號商業/酒店地。資本策略主席鍾楚義表示，公司將會與永泰地產及市建局緊密合作，為香港構建一個新的中環。
