2018年全國50大城市賣地共3.21萬億：年底再現搶地潮
2018年11月29日 16:24
時值年末，大部分城市賣地近日漲幅開始放緩。有數據顯示，截至2018年11月26日，全國50大城市合計賣地3.21萬億，同比上漲7.3%，創多年來最低漲幅。有媒體統計，在2018年11月，一二線城市合計供應土地已近1500宗；12月，熱點城市廈門、南京也將迎來年底的出讓熱潮，合計入市地塊達30宗，起拍總價高達255.8億元。有多為業內人士指出，雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於部分資金充裕的房企來說，仍然會集中拿地；同時，土地供應的大幅增加，意味著在未來將上市大量的房源。據了解，我國房地產在2018年進入了下行週期，在過去的十個月裡，土地流拍現象在多地上演。據廣發證券曾統計，前三季度土地流拍數量以達888宗，白城土地溢價率下降至12年以來的新低。然而，到了年底，大部分賣地持平或減少的城市，開始明前增加土地供應；部分城市修改土地出讓規則，如減少保證金、共用保證金等，減低土地成交門檻，導致年末土地成交高峰出現。經統計，一線城市11月供應土地合計高達90宗，刷新最近幾年紀錄；同時二線城市供應量也有所上漲，11月供應了土地合計1400宗，創年內新高。中原地產首席分析師張大偉指出，北京市場在過去2年裡，土地供應高峰逐漸開始反映到住宅房源數量上，并預計後續還將有大量上市，購房者開始全面觀望；而限競區域供應扎堆現象明顯，讓供大於求開始出現。他表示，預計未來2個多月後，還將有1-2萬套限競放入市，年底限競房將積壓庫存逾1000億。中國（深圳）綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，土地供應的增加並不意味著供過於求的局面會立即出現；年底拿的地會在2019年底才會在住房市場上顯示出來，維穩人是基本原則和目標。
