三四線樓市房價開始回落?嚴躍進:房價降溫是大概率事件

2018年12月14日 15:05

隨著國家對棚改政策的不斷收緊,讓火爆的三四線樓市出現降溫的情況。近日,易居房地產研究院發佈數據顯示,2018年11月份逾40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長9%,同比增長20%;其中,三四線城市成交面積環比下降1%,同比增長33%。 有購房者反應,在2016年年底出於投資考慮,在家鄉聊城市以每平米5800元的價格購入一套140平米的住宅,而如今每平米已漲價至1.3萬元。據了解,年城市位於山東省西部,以第二產業為主。2017年城鎮居民人均可支配收入25231元,農村居民人均可支配收入為12415元。而在2016年的棚戶區改造工作中,聊城市堅持縮短安置週期,大力推行貨幣化安置。 有相關官員曾公開表示,聊城市政府要求每個縣貨幣化安置率不低於50%,有條件的要力爭達到100%。截止2016你那9月底全市完成貨幣化安置67.7%,其中高唐縣、陽谷縣和度假區貨幣率達到100%。其實,貨幣化的安置能有利於滿足棚改居民對住房的多方面要求,是房地產去庫存的有效城市,但在一定的程度上,棚改貨幣化也會導致三四線樓市火爆。 然而,上述所說的聊城案例只是三四線城市房價大幅上漲的縮影。據易居房地產研究院在2018年11月底公佈的《100城住宅價格報告》顯示,三四線城市1萬元以上均價水平已持續15個月;2018年1月,宜昌、日照和北海等三四線城市房價同比增幅較大,分別達到54%、42%和39%。 2018年10月8日,國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作,要求商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優惠政策。據住建部副部長倪虹指出,這並不是取消貨幣化安置方式,而是因地制宜調整貨幣化安置的鼓勵政策。同時,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,對三四線城市的樓市來說,降溫是大概率的;若在2019年市場交易不好,鬆動的可能性是會比較大,也會帶導致房地產市場的交易重新反彈。

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