2018年12月14日 15:05
随着国家对棚改政策的不断收紧，让火爆的三四线楼市出现降温的情况。近日，易居房地产研究院发布数据显示，2018年11月份逾40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长20%；其中，三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长33%。
有购房者反应，在2016年年底出於投资考虑，在家乡聊城市以每平米5800元的价格购入一套140平米的住宅，而如今每平米已涨价至1.3万元。据了解，年城市位於山东省西部，以第二产业为主。2017年城镇居民人均可支配收入25231元，农村居民人均可支配收入为12415元。而在2016年的棚户区改造工作中，聊城市坚持缩短安置周期，大力推行货币化安置。
有相关官员曾公开表示，聊城市政府要求每个县货币化安置率不低於50%，有条件的要力争达到100%。截止2016你那9月底全市完成货币化安置67.7%，其中高唐县丶阳谷县和度假区货币率达到100%。其实，货币化的安置能有利於满足棚改居民对住房的多方面要求，是房地产去库存的有效城市，但在一定的程度上，棚改货币化也会导致三四线楼市火爆。
然而，上述所说的聊城案例只是三四线城市房价大幅上涨的缩影。据易居房地产研究院在2018年11月底公布的《100城住宅价格报告》显示，三四线城市1万元以上均价水平已持续15个月；2018年1月，宜昌丶日照和北海等三四线城市房价同比增幅较大，分别达到54%丶42%和39%。
2018年10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求商品住房库存不足丶房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。据住建部副部长倪虹指出，这并不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对三四线城市的楼市来说，降温是大概率的；若在2019年市场交易不好，松动的可能性是会比较大，也会带导致房地产市场的交易重新反弹。