測量師指洗衣街花墟道項目成本效益良好　可創造有價值商住樓面

2024年03月15日 18:22 赞好

市建局宣布啟動旺角「洗衣街、花墟道」發展計劃，約190個業權受影響，收購成本約25億元。測量師學會土地政策小組主席劉振江表示，項目成本效益非常良好，主要因為受影響業權及住戶相對比較少，市建局今次納入很多政府有土地，再創造有價值的住宅、酒店及商業樓面。劉振江說，現時住宅及商舖的市道相對於幾年前顯著回落，市建局稍後發出收購建議，相信成本在低位水平，往後樓市回升時，出售發展權益給發展商，帶來的利潤或創造的價值會不錯。
劉振江又提到，市建局透過規劃工具「轉移地積比率」，增加項目商業可行性。他解釋項目分為A及B地盤，A地盤有5個，A2至A5細地盤的可建樓面，將會轉移到較大的A1地盤，令A1地盤實用率增加，亦可保留A2至A5地盤的舊樓狀態， 配合太子道西、園藝街原有保育項目。他認為，今次「洗衣街、花墟道」項目，對日後「油旺研究」其他重建發展具劃，具參考作用。項目完成後提供約1350個住宅單位，劉振江認為，該區位置優良，同區樓宇物度不算高，加上將來有水道公園，亦會增加停車位，改善交通，有一定優勢，但由於市建局未必興建很大的單位，相信未必達豪宅級。