测量师指洗衣街花墟道项目成本效益良好　可创造有价值商住楼面

2024年03月15日 18:22 赞好

市建局宣布启动旺角「洗衣街、花墟道」发展计划，约190个业权受影响，收购成本约25亿元。测量师学会土地政策小组主席刘振江表示，项目成本效益非常良好，主要因为受影响业权及住户相对比较少，市建局今次纳入很多政府有土地，再创造有价值的住宅、酒店及商业楼面。刘振江说，现时住宅及商舖的市道相对于几年前显着回落，市建局稍后发出收购建议，相信成本在低位水平，往后楼市回升时，出售发展权益给发展商，带来的利润或创造的价值会不错。
刘振江又提到，市建局透过规划工具「转移地积比率」，增加项目商业可行性。他解释项目分为A及B地盘，A地盘有5个，A2至A5细地盘的可建楼面，将会转移到较大的A1地盘，令A1地盘实用率增加，亦可保留A2至A5地盘的旧楼状态， 配合太子道西、园艺街原有保育项目。他认为，今次「洗衣街、花墟道」项目，对日后「油旺研究」其他重建发展具划，具参考作用。项目完成后提供约1350个住宅单位，刘振江认为，该区位置优良，同区楼宇物度不算高，加上将来有水道公园，亦会增加停车位，改善交通，有一定优势，但由于市建局未必兴建很大的单位，相信未必达豪宅级。