香港楼价会见顶?43份意向书斗抢中环市区地!

2017年01月11日 11:12

辣招出台二个多月,港府乐观宣布,措施渐见成效,近来楼市成交量有回落迹象,至於香港楼价何时见顶?一众地产发展商用实际行动告诉你,地价升又如何,港楼仍是一块热腾腾的「肥猪肉」。 市建局公布,中环卑利街/嘉咸街发展项目共接获43份意向书,创历年来最多纪录,当中新世界 (00017-HK)丶英皇国际(00163-HK)丶中海外 (00688-HK) 及万科置业(01036-HK)等中港财团均有提交意向书。 整个重建项目分为地盘A丶B及C共3期发展,周二截意向的地盘A位於卑利街,邻近中环中心及兰桂坊等地,属核心商业区内罕见的住宅地,预计可提供8.43万方呎住宅楼面面积,提供116个住宅单位,以及1.57万方呎楼面作多用途活动会堂及商业用途。市场估计,该项目市值约15亿元,每方呎楼面地价约1.5万元。 能令发展商如此无惧「面粉价」竞争,可见卑利街项目回报相当可观,至於可观程度,或可参考城中另一块肥肉,中海外旗下的启德1号二期,2013年时成本地价仅4913元,四年後推售,扣尽最高14.5%优惠,折实平均呎价1.76万元,甚至昨日加推63伙两房单位时,更再次加价1.5%,折实呎价由1.56万元至1.96万元,两房入场费为876.2万元。不过市传项目至今已收近1800票,难怪中海外董事总经理游伟光会笑指,定价是与市况匹配。 至於未来楼价走势,他指会「平稳发展」,看来想楼价回落,还是不要太傻丶太天真了。

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