香港楼价会见顶？43份意向书斗抢中环市区地！
2017年01月11日 11:12
辣招出台二个多月，港府乐观宣布，措施渐见成效，近来楼市成交量有回落迹象，至於香港楼价何时见顶？一众地产发展商用实际行动告诉你，地价升又如何，港楼仍是一块热腾腾的「肥猪肉」。
市建局公布，中环卑利街/嘉咸街发展项目共接获43份意向书，创历年来最多纪录，当中新世界 (00017-HK)丶英皇国际(00163-HK)丶中海外 (00688-HK) 及万科置业(01036-HK)等中港财团均有提交意向书。
整个重建项目分为地盘A丶B及C共3期发展，周二截意向的地盘A位於卑利街，邻近中环中心及兰桂坊等地，属核心商业区内罕见的住宅地，预计可提供8.43万方呎住宅楼面面积，提供116个住宅单位，以及1.57万方呎楼面作多用途活动会堂及商业用途。市场估计，该项目市值约15亿元，每方呎楼面地价约1.5万元。
能令发展商如此无惧「面粉价」竞争，可见卑利街项目回报相当可观，至於可观程度，或可参考城中另一块肥肉，中海外旗下的启德1号二期，2013年时成本地价仅4913元，四年後推售，扣尽最高14.5%优惠，折实平均呎价1.76万元，甚至昨日加推63伙两房单位时，更再次加价1.5%，折实呎价由1.56万元至1.96万元，两房入场费为876.2万元。不过市传项目至今已收近1800票，难怪中海外董事总经理游伟光会笑指，定价是与市况匹配。
至於未来楼价走势，他指会「平稳发展」，看来想楼价回落，还是不要太傻丶太天真了。
