10年房价不涨反降,这个城市发生了什麽?

2020年10月15日 12:21

过去十年中间,房价一直在涨,但在现实生活中,有一个城市的房价不涨反跌,它就是温州!

早於2010年城市房价排名,温州是全国之冠,每平方米的价格达逾32000元。到了2020年9月,温州跌到了第14名,均价只有每平方米逾22000元,10年间房价下跌了31%。

温州怎麽会出现房价负增长呢?这个就不得不从当年赫赫有名的“温州炒房团”说起了。从1998年起,温州人就开始投资房地产。他们仅用了3年时间,就将温州市区房价由每平方米2000元飙涨到7000元以上。在2001年之後,温州资本开始走向全国,在北京丶上海丶苏州丶杭州等地买房投资,所到之处,当地房价一路狂飙。

2004年的时候,乾脆就在温州举办了一场全国房展会,为期4天,吸引了10万人,最终成交额逼近15亿,这是人们第一次见识温州人像买菜一样买房子。

温州房价因而偏高。2011年前後,温州3万元-4万元/平方米的楼盘比比皆是。但到了2010到2012年,各地限购令等政策的出台,为楼市降温,就牢牢套住了“温州炒房团”。要知道温州人的炒房资金来源中,民间借贷是大头。

一旦房子被套牢,资金链就必然断裂。所以,很快就出现了企业破产,之後的连锁反应就导致温州爆发了着名的“民间金融借贷危机”。温州的房价开始飞流直下,新建商品房比最高价下跌30%-40%是非常正常的,一直到2016年初跌势才止住。

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