命运也是一条起跑线！ 首都广场两宗「劏铺」卖家要劲蚀「离场」

2021年08月18日 11:40 赞好

一命二运三风水！这是老祖宗留下铁律！

首都广场为本港经典劏场，由「死场」翻生，但过去多年亦屡录得蚀让成交。上月底，又有卖家劲蚀八成「离场」。

据土地注册处资料，首都广场1楼207号铺及204号铺，於7月底分别以80万及82万元沽出，由同一位马姓买家购入。两个铺位建筑面积同为72平方呎，新成交呎价约11111元及11389元。

资料显示，该两个铺位原由两名不同业主持有，惟同样於2013年1月同一日购入，当年一手购入价分别为380.8万及410.4万元。与新成交价比较，铺位於过去8年帐面亏蚀300.8万及328.4万元，贬值幅度达79%及80%。

这位马姓买家，不是最悲惨的，因为蚀让幅度最劲的个案为2楼S154号铺，在去年11月以24.5万元易手，较2013年11月购入价378.3万元，劲蚀93.5%。

说起首都广场，不得不提「劏场大王」尹柏权，在地径投资界内，没有人不认识他，尹柏权曾购包括天水围嘉湖新北江商场丶深水埗深之都商场及大埔大日子商场等商场，他的成名作就是於2012至2013年期间连续推出3个劏场，帐面劲赚15亿元。

2012年9月，他以约4.1亿购入荃湾地皇广场，2个月後劏成230个细铺，面积介乎66至174呎，售价高达约233万至738万元，他与相关人士套现近9亿元，帐面赚近5亿元。同年，他以4.85亿元买入荃立方，劏成约207个铺位，面积介乎64至100多呎，入场价约150万元，套现约5.5亿元，账面赚约6500万元。

2013年开售的尖沙嘴首都广场相信是他的杰作，他以19.8亿元购入百乐酒店的商场部分，即DNA商场，劏成逾700个细铺放售，实用面积最细仅20多呎，套现约30亿元，账面赚逾10亿元。