按揭业界：银行停「摸货」按揭或涉重估风险 料不会成为成交主流
2024年03月06日 14:43
政府全面撤辣後，楼市成交明显上升，除了一手新盘录得投资者大手入市个案，绝迹多年的住宅「摸货」交易重现。有地产代理透露，沙田有二手屋苑在近日卖出後，新买家随即加价15%放盘；屯门亦有新买家在撤辣後，加价一成放盘。「摸货」交易是指，投资者以「确认人」身份买入物业及签署买卖合约，但赶在最终成交前，以较高价格转售予另一买家。不过自从政府10多年前收紧「摸货」限制及引入楼市辣招，炒家要在普遍3个月的成交期内，卖出物业的成本大增，因此「摸货」已经绝迹多年。
消息指，本港多家银行已暂停承造「摸货」按揭。中原按揭董事总经理王美凤认为，「摸货」按揭条款复杂及多年未见，银行或需要时间评估潜在的风险。她说，部分楼价跌势较大市急的屋苑，或者印花税较低的细价楼会出现「摸货」。王美凤提醒，接手「摸货」的买家要准备更充足的资金支付楼价，因为未必能透过一般银行按揭「上会」，就算能成功承造按揭，银行过往的做法亦会以楼价较低的「确认人」合约估价，最终买家获得的按揭成数会较买入价低，预计不会成为主流。金管局回应指，要求银行妥善管理涉及的风险，相关风险可能因楼宇买卖的交易形式而有改变。银行公会则呼吁，客户申请按揭前先联络银行有关办理的情况。
