2021年09月09日 12:00
投资时要学识睇公司业绩指标 如果有留意内地房地产股，如碧桂园丶佳兆业等，内地房地产会每年公布销售目标，如10,000亿人民币等，但即使公司成功达到销售目标，营业收入都会与销售额不同。当中原因是不少房屋销售都是卖楼花，即单位还未起好，就已卖楼给客人。一般人会认为，卖楼花所收到的钱，都会被视为收入，但在会计的角度，收入是一手交钱一手交货，卖楼花虽收了钱，但楼还未交到买家手上，所以不会当是收入。因此内房公司的销售金额是包括卖楼花的收入，而业绩报告的营业收入就不包括，不要因为销售金额与收入不同就以为内房公司报假数。只要学识睇清楚就会了解该公司业务发展是好还是坏!